Обслуживание зданий – это тонкая, скрытая от глаз несведущих людей работа по поддержанию в надлежащем состоянии домов, зданий и сооружений. Многие из нас привыкли к комфорту, который нас окружает: отопление, газ, системы водоснабжения и канализации. Однако мало кто задумывается о том, что все упомянутые системы (и не только они: есть ведь еще лифты, электричество, вентиляция и пр.) требуют регулярного и квалифицированного сервиса, иначе неизбежны аварии и поломки.
Летом, во время отключений горячей воды, многие испытывают недовольство по отношению к службам ЖКХ: зачем это нужно, почему горячей воды нет так долго?
Однако, летнее отключение горячей воды – необходимое условие работы специалистов по обслуживанию зданий, в частности по ремонту и подготовке в зиме системы теплоснабжения дома.
Ввиду того, что российские зимы в последнее время стали особенно суровы, необходимо отключить систему ГВС, чтобы дать профессионалам возможностьудалить накипь с поверхности теплообменников, трубопроводов и радиаторов, провести опрессовку и гидравлические испытания системы, заменить вышедшую из строя арматуру, краны, проверить, исправны ли насосы.
Именно такой подход может обеспечить сравнительно высокую, если верить статистике, надежность работы систем отопления зданий в зимний период. Однако, чтобы составить у читателя верное представление о сервисе инженерных систем зданий, необходимо рассказать о том, из чего состоит сервисное обслуживание обыкновенного здания, такого, в котором, возможно, живет и сам читатель.
Нужно понимать, что инженерное обслуживание зданий включает в себя совершенно разные мероприятия, которые чаще всего имеют сезонную или иную периодичность: чинить отопление необходимо летом, когда в наших домах и так тепло, очищать вентиляцию, согласно мнению врачей нужно раз в полгода, а кровлю, как и отопление, удобно ремонтировать в теплое время года.
Перечислим основные системы, сервис которых входит в понятие «обслуживание инженерных систем зданий» : отопление, система горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, система противопожарной сигнализации, электроснабжения, газоснабжения. Также важно своевременно проводить ремонт кровли и фасада строения.
Специалисты выделяют три основных элемента в сервисе той или иной системы какого-либо сооружения:
- регулярное ТО и осмотр оборудования, в ходе которого специалисты оперативно выявляют наличие мелких неполадок и предотвращают возникновение крупных- плановые и регламентные работы, в ходе которых заменяются детали и узлы систем, исчерпавшие свой моторесурс, проводятсясервисные мероприятия. предусмотренные паспортом изделия. - аварийный и неотложный ремонт в случае выхода техники из строя в ходе работы.
