Часто при совершении операций с недвижимостью страдают покупатели. Выбор квартиры или загородного коттеджа, таунхауса – ответственный шаг и необходимо продумать все возможные подводные камни и постараться максимально обезопасить себя от ошибок и мошенничества. Правило 1. Не будьте беспечны. Обязательно соберите сведения о репутации застройщика (если приобретаете новостройку). Можно расспросить жильцов уже построенных домов в Подмосковье, знакомых и друзей. Попробуйте поискать в интернете информацию о застройщике – стаж и опыт работы, своевременность завершения прошлых проектов, наличие документов на землю и разрешений на строительство жилых домов. Правило 2. Излишняя самоуверенность ни к чему. Доверьте поиск квартиры профессионалам. Тем самым вы обезопасите себя от возможных рисков, существенно сократите затраты своего времени, нервов и денег. Грамотный риэлтор умело проведет переговоры, проверит документы и осуществит сделку с учетом всех юридических аспектов. Правило 3. Деньги - это серьезно. Воспользуйтесь спектром услуг, предоставляемых банками. Отметьте пункт передачи денег в договоре, четко определите даты и время доступа к банковской ячейке. Обязательно проверьте деньги на специальном оборудовании, лучше в присутствии профессионального кассира. Услуга инкассации обеспечит безопасность внесения авансового залога и закладки денег в банковскую ячейку. Правило 4. Учитывайте время покупки квартиры. Лето – сезон каникул и отпусков, и если вы решили подыскать квартиру – дождитесь осени. В противном случае вы рискуете столкнуться с рядом проблем в виду шумных компаний школьников и студентов, вернувшихся с каникул. Поток автомобилей после сезона отпусков увеличится и рядом проходящие магистрали могут неожиданно оказаться перегруженными. Нелишним будет осведомиться о репутации будущих соседей. Правило 5. Тщательно выбирайте место расположения дома. Проявите дальновидность – поинтересуйтесь у застройщика планами на дальнейшее освоение близлежащей территории. Не исключено, что живописные пейзажи за окном через несколько лет могут смениться совсем неожиданными видами. Не забудьте проверить эти сведения в районной управе. Правило 6. Не стоит доверять внешнему благополучию. Как бы красиво не смотрелась квартира, какая бы импортная сантехника не стояла в санузле – впоследствии вы можете столкнуться и с текущими трубами, и с треснувшими стенами, и с грибковыми поражениями поверхностей. Для достоверности стоит пригласить оценщика – независимый эксперт сразу же определит недостатки, которые вы сможете не заметить. Правило 7. Не стоит недооценивать работу государственных властей. Если в приобретаемой квартире до вас была сделана перепланировка, то стоит проверить ее законность в БТИ. В противном случае вам придется все перестраивать за свой счет. Государственные органы в этом вопросе очень щепетильны. Правило 8. Юридическая неграмотность приводит к нежелательным последствиям. Проверьте наличие агентского договора, сделайте копию и покажите грамотному юристу. В договоре обратите особенное внимание на даты действия договора и возможные причины его расторжения. Если квартира несколько раз перепродавалась – выясните причину. Правило 9. Учитесь торговаться. Примите во внимание тот факт, что квартиры в базах данных агентов уже содержатся с предложениями цены. Но имеет смысл поторговаться, так как изначально продавцы просят большую цену. Если вы покупаете квартиру с рук, то смело можете торговаться в пределах 10-15 % от предложенной цены. Правило 10. В квартире должен быть порядок. Для продавцов квартиры важно первое впечатление покупателей, ведь оно сможет стать решающим. Покупатель может сделать свои первые выводы о личности владельца квартиры и о характере возможных дальнейших взаимоотношений.
Принимая во внимание такие простые советы по выбору квартиры, можно значительно облегчить процесс выбора подходящего жилья и избавиться от вероятных неприятностей в ходе оформления сделки и дальнейшего проживания в купленной квартире.
